اجاره نامه چیست ؟
اجاره نامه به سند نوشتاری (قرارداد) گفته میشود که بین صاحب ملک (موجر) و اجاره کننده (مستاجر) تنظیم میشود که شامل مشخصات طرفین قرارداد ، میزان اجاره بهاء ، مدت اجاره ، مشخصات مورد اجاره و شرایط طرفین اجاره میباشد.
مبایعه نامه چیست ؟
مبایعه نامه در فقه و قانون عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده است . منظور از بیع ، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابط با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.
اجاره بهاء چیست ؟
اجاره مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از مورد اجاره (ملک) به موجر پرداخت میکند.
اجرت المثل چیست ؟
اجاره بهای ملکی که توسط طرفین در قرارداد تعیین نشده و با استفاده از اجاره بهای املاک مشابه(املاکی که مثل ملک مورد نظر میباشد) تعیین میشود
اجرای ثبت چیست ؟
]قسمتی که در اداره ثبت اسناد مستقر میباشد و وظیفه آن ملزم کردن طرفین قرارداد نوشته شده با سند رسمی به انجام تعهدشان میباشد .
اراضی منابع چیست ؟
زمینی که به صورت طبیعی و بکر باقی مانده و اشخاص نقشی در احیاء آن زمین نداشته باشند.
اسباب تملک
شیوه های مالک شدن که عبارتند از بستن قرارداد یا ارث بردن.
اسقاط کافه خیارات
از بین بردن و ساقط کردن همه اختیارات قانونی برای برهم زدن معامله.[
خیار چیست؟
داشتن اختیار برای به هم زدن معامله به دلایل قانونی.
خیار تاخیر ثمن ؟
اختیار به هم زدن معامله به دلیل گذشت سه روز از زمانی که باید بین طرفین ملک یا پول رد و بدل میشده ولی این موضوع صورت نگرفته باشد.
خیار شرط ؟
مربوط به زمانی است که در عقد بیع برای یکی از طرفین یا هر دو در مدت معیین حق بهم زدن قرار داده شود.
خیار مجلس ؟
تازمانی که طرفین یک معامله محل نوشتن قرارداد را ترک نکرده اند می توانند آن معامله را به هم بزنند.
خیار تدلیس ؟
اختیار بر هم زدن معامله به دلیل اینکه فروشنده با اقداماتی خریدار را فریب داده باشد.[
خیار غبن ؟
مربوط به موقعی است که قیمت تبادل شده با قیمتی که در زمان معامله عرف بوده است فاصله زیادی داشته است.
خیار عیب ؟
مربوط به زمانی است که بعد از معامله معلوم شود ، مال معامله شده عیب داشته باشد.[
خلع ید چیست ؟
درخواست خالی کردن ملکی که متصرف هیچگونه اجازه ای از مالک برای حضور در ملک و تصرف نداشته باشد.
دانگ چیست ؟
یک ششم ملک را یک دانگ گویند و کل ملک شش دانگ میباشد.
پلاک اصلی چیست ؟
اولین شماره ای که یک ملک برای به ثبت رسیدن از اداره ثبت دریافت می کنند(از پلاک دیگر گرفته نشده).
پلاک فرعی چیست ؟
شماره ای که به پلاک های جدا شده از پلاک اصلی داده می شود.
بازداشت ملک چیست ؟
توقیف نقل و انتقال ملک به دستور مقامات قانونی و قضایی.
تصرف عدوانی چیست ؟
تصرف عدوانی یک موضوع حقوقی است و بمعنای به زور گرفتن یک زمین یا ملک از مالک آن یا از کسی است که بر اساس یک قرارداد دارای حق نسبت به آن ملک میباشد(مستاجر). اگر فردی مدعی غیر قانونی بودن رابطه تصرف باشد ، باید با توسل به قانون و با اقامه دعوی ،این رابطه را برهم زده و متجاوز را باز دارد والا خود متجاوز محسوب خواهد شد.
تصرف مالکانه چیست ؟
ماده ۳۵ قانون مدنی مقرر می دارد : {تصرف مالکیت دلیل مالکیت است ، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود} منظور از تصرف به عنوان مالکیت ، آن است که کسی مالی را در تصرف فعلی خود داشته باشد ، نصبت به آن مدعی مالکیت باشد.
کمسیون ماده ۱۰۰ چیست ؟
کمسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مرجعی است برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی ، اگر شهروندان که در ساخت وساز دست دارند در حوزه ساختمان سازی مرتکب تخلفی شوند ، این تخلف در کمسیون ماده۱۰۰ مورد رسیدگی قرار می گیرد.
هیئت هفت نفره چیست ؟
کمسیونی که در داخل اداره کشاورزی تشکیل می شود و وظیفه آن تعیین نوع اراضی درون روستاها می باشد (تعیین می کند که زمین درون روستاها موات است یا خیر )
کمسیون ماده ۵۶ چیست ؟
کمسیونی که در سازمان جنگل ها و مراتع تشکیل می شود و وظیفه آن تعیین نوع اراضی برون شهری می باشد . ( تعیین می کند که زمین برون شهری منابع ملی است یا خیر).
کمسیون ماده ۱۲ چیست ؟
کمسیونی که در سازمان زمین و مسکن (وابسته به وزارت مسکن و شهرسازی) تشکیل میشود و وظیفه آن تعیین نوع اراضی میباشد (تعیین میکند که زمین موات است یا غیر موات ).
زمین موات چیست ؟
زمینی که سابقه احیا و بهره برداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است.
زمین دایر چیست ؟
زمینی غیر مواتی که در حال حاضر مورد بهره برداری قرار دارد.
حق شفعه چیست ؟
حق شفعه در علم حقوق ایران و همچنین در فقه به این معنی است که هرگاه اموال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد ، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می آید به این ترتیب که شریک می تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند . به کسی که صاحب این حق است شفیع گفته می شود.
طرح جامع چیست ؟
طرح بلند مدتی که به موجب آن محدوده یک شهر مشخص شده و نحوه استفاده از هر منطه در داخل شهر نیز تعیین می گردد.
طرح تفصیلی چیست ؟
طرحی که ظوابط کلی ساخت و ساز و کاربری هر یک از زمین ها را در داخل محدوده شهر معیین می نماید.
طرح هادی چیست ؟
اگر امکان تهیه طرح جامع نباشد طرح موقتی که نقش طرح جامع را ایفاء کند تهیه می نمایند ، برنامه موقت را طرح هادی می نامند.
سهم چیست ؟
مقدار مالکیت مشاعی یک نفر در یک ملک بدون اینکه لازم باشد متراژ یا محل آن در ملک مشخص باشد.
سند عادی چیست ؟
نوشته ای که توسط افراد یا مراجعی بغیر از اداره ثبت و محضر تنظیم شده باشد. (سند غیر رسمی)
سند رسمی چیست ؟
نوشته ای که توسط دفتر اسناد رسمی (محضر)یا اداره ثبت تنظیم شده باشد.
عقد جایز چیست ؟
عقدی که هر یک از طرفین هر وقت بخواهند می توانند بدون موافقت طرف دیگر آن را به هم بزنند.
عقد لازم چیست ؟
عقدی که هیچ یک از طرفین حق ندارند بدون موافقت طرف مقابل آن را به هم بزنند.
حق کسب و پیشه چیست ؟
پولی که مستاجر ملک تجاری به دلیل کار کردن در محل تجاری و معتبر شدن آن محل به عنوان یک محل شناخته شده از موجر دریافت مینماید.
حق ارتفاق چیست ؟
حقی که یک نفر در ملک دیگری دارد بدون اینکه اجازه استقرار در آن ملک را داشته باشد مانند کسی که حق دارد از ملک همسایه خود لوله آب عبور دهد.
قیمت روز چیست ؟
قیمتی که مردم در بازار معاملات ملک به تناسب وضعیت اقتصادی کشور برای املاک تعیین می کنند .
قیمت کارشناس چیست ؟
همان قیمت روز است که توسط کارشناس رسما تعیین میگردد.
قیمت منطقه ای چیست ؟
قیمتی که شهرداری برای وصول عوارض در خصوص املاک در نظر می گیرد.
قیمت معاملاتی چیست ؟
قیمتی که اداره دارائی برای وصول مالیات در رابطه با املاک در نظر می گیرد.
تراکم چیست ؟
عبارت است از مقدار ساختمانی که می توان بر روی یک ملک ایجاد نمود و معمولا با درصد مشخص می شود:
۶۰% = یک طبقه ، ۱۲۰% = دو طبقه و غیره…
ممانعت از حق چیست ؟
عمل مجرمانه ای که به موجب آن اجازه بهره برداری از ملک به مالک یا ذیحق داده نمی شود.